Voorstel Gents OCMW-raadslid Dirk Holemans om Sociaal Verhuurkantoor sterk uit te breiden wordt realiteit
persbericht 4 april 2006
In de OCMW-raad van december jl. lanceerde Groen! OCMW-raadslid Dirk Holemans concrete voorstellen om de stijgende armoede in Gent te keren. Dit in het licht van het structurele overschot dat het OCMW Gent de afgelopen jaren boekte op haar rekening. Zonder nieuwe initiatieven zou dit overschot zomaar terugvloeien naar de stadskas.
Holemans ontwikkelde vier voorstellen:
- een uitbreiding van de capaciteit van het OCMW Sociaal Verhuurkantoor (SVK) met 50%, - een daling bewerkstelligen van de energiekosten van OCMW cliënten,
- een langetermijnaanpak van de woonproblematiek,
- en ten slotte meer inzetten op geestelijke gezondheidszorg.
Op de OCMW-raad van december ondersteunde OCMW-voorzitter Uyttendaele ten volle de voorstellen van Holemans. Nu vier maanden later is een eerste voorstel van Holemans concreet uitgewerkt en ligt het ter stemming voor op de OCMW-raad van vanavond: de uitbreiding van de capaciteit van het sociale verhuurkantoor met 50%. Het siert de Diensten van het OCMW dat ze deze uitbreiding aangrijpen om meteen andere knelpunten terzake op te lossen.
Uit de analyse van de Dienst Wonen van het OCMW blijkt nl. dat bij ongewijzigd beleid:
- de capaciteit van het SVK zou dalen, er dus minder woningen beschikbaar blijven;
- zelfs woningen van het SVK meer en meer onbetaalbaar worden voor de meest behoeftigen.
De capaciteit zal dalen zonder extra maatregelen omdat weldra heel wat 9-jarige huurcontracten met eigenaars die aan het SVK verhuren, aflopen. En gelet op de stijgende huurprijzen zullen verhuurders niet meer bereid zijn verder te verhuren aan het oude prijsniveau (bepaald vanuit de Vlaamse Regering i.f.v. het recht op een Vlaamse Huursubsidie). Bovendien daalt sowieso de capaciteit aan gezinswoningen door het stijgende voorkomen van co-ouderschap (voor een gezin dat scheidt met kinderen zijn twee gezinswoningen nodig). Daarnaast wordt de huurprijs aan de eigenlijke huurder bij een SVK tot op heden bepaald op basis van de huurprijs die het SVK aan de eigenaar betaalt. Dit maakt dat in plaats van de haalbare 28% van het inkomen dat aan de naakte huur wordt besteed, dit bij de laagste inkomens oploopt tot een wanverhouding van meer dan 50%. Gelet op deze nijpende problemen, wordt niet alleen de capaciteit met 50% verhoogd, maar wordt heel de filosofie herdacht en de ondersteuning van de huurders vergroot bij het SVK van het Gentse OCMW.
Het nieuwe systeem steunt op het gegeven dat het SVK twee maal gaat tussenkomen:
- een eerste keer op niveau van de eigenaar Om blijvend eigenaars te vinden die willen verhuren aan het SVK, zal de huurprijs die het SVK maximaal betaalt, dichter aanleunen bij de prijs op de private huurmarkt. De huur die het SVK op haar beurt als tussenverhuurder vraagt aan de eigenlijke huurders, zal lager liggen dan de huur die het SVK betaalt aan de eigenaar. Dit betekent dat het OCMW hier een financiële tussenkomst doet. Dit alles is nodig omdat Vlaanderen enkel Huursubsidies toekent tot een relatief laag plafond van huurprijs (446€ voor 3 en meer personen ten laste).
- een tweede keer op niveau van de eigenlijke huurder Als de huur die hij betaalt hoger is dan de haalbare 28% van zijn inkomen, kan hij genieten van een Huurtoelage vanuit het OCMW Gent. Mocht de huurder kunnen genieten van Vlaamse huursubsidies, dan worden deze in mindering gebracht van de toe te kennen huurtoelage.
Dit complexe verhaal wordt duidelijk aan de hand van volgend voorbeeld:
- Eigenaar bezit een woning met drie slaapkamers waarvoor hij minstens 470€ huur per maand wil krijgen.
- Het SVK huurt de woning voor dit bedrag maar verhuurt het op haar beurt voor slechts 445€ (tussenkomst SVK= 25€).
- Eigenlijke huurder met zeer laag inkomen moet maar ca. 28% van inkomen betalen, wat neerkomt op 325€. Het verschil tussen beide bedragen (445-325=120€) ontvangt de huurder als huurtoelage ( =2de tussenkomst SVK)
Cruciaal is dat dit systeem niet alleen zal toegepast worden in de zoektocht naar het uitbreiden van het patrimonium van het SVK. Het wordt meteen ook van toepassing voor de huidige huurders. Dit betekent concreet dat de meeste zullen genieten van een extra Huurtoelage van het OCMW. Dit gegeven is zeker geen luxe, maar een bittere noodzaak. Zo blijkt de helft van de huidige huurders het erg moeilijk hebben om de huur te kunnen betalen (omdat het een veel te groot deel van het lage inkomen opslorpt) waardoor ze in structurele betalingsproblemen terecht komen.
Samengevat betekent het voorstel dat vandaag op de agenda van de OCMW-raad staat:
- de uitbreiding van het patrimonium van het SVK van 62 naar 90 woningen;
- de uitbreiding van het budget van het SVK met 135000€
- de aanwerving van een halftijds maatschappelijke werker voor noodzakelijke huurbegeleiding;
- de aanwerving van een halftijds onderhoudsman voor het onderhoud van de extra woningen.
Dirk Holemans is tevreden dat zijn voorstel na eerdere goedkeuring door het Vast Bureau vandaag op de OCMW-raad zal worden goedgekeurd. Hiermee bereikt hij een doorbraak in het statische beleid inzake wonen van het paarse OCMW-bestuur in Gent. Deze had namelijk in haar beleidsnota 2001-2007 beslist om het SVK niet uit te breiden! Holemans maakt hiermee duidelijk dat oppositie ter linkerzijde van paars zinvol én nodig is.
Dirk Holemans Groen!
OCMW-raadslid 0476 79 99 70